г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32
ДЦ "Маяк", оф. 107
тел.: 8 902 87 99 366

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Постановление Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области. Определенная в результате данной оценки кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой, источником определения арендной платы и основой для выкупа земли у государства, в связи с чем, данное постановление, так или иначе, касается всех.

Те, кто уже почувствовал разницу между «старой» и «новой» кадастровой стоимостью, всерьёз озаботились о ее пересмотре. Как показывает практика, в Свердловской области с 2010 года кадастровая стоимость участков коммерческого назначения, по сравнению с реальной рыночной, оказалась завышенной минимум в 2, а максимум в 12 раз.

Кем бы не рассматривался спор, основанием для пересмотра стоимости являются только недостоверность сведений об объекте при определении его кадастровой стоимости и определение его рыночной стоимости независимым оценщиком. Таким образом, для получения оснований для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо оценить рыночную стоимость данного земельного участка.

Основной путь по снижению кадастровой стоимости – судебный. В целом, позиция Свердловского арбитражного суда такова: кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной, в судебном порядке.

Административный порядок подразумевает обращение владельца земли в специально созданный государственный орган (комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) с экономическим обоснованием необходимости снижения стоимости земли.

ВАЖНО: В судебном порядке возможно оспаривание не только за год вступления в силу решения суда, но и за предыдущие налоговые периоды!!

Практика показывает, что кадастровую стоимость можно и необходимо оспаривать. Причем практика оценки говорит о том, что рыночная стоимость, определенная в связи с рассмотрением индивидуальных характеристик земельного участка, может существенно отличаться от кадастровой, что делает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости экономически выгодной.

Если кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости земельного участка, то следовательно:

Завышаются налоги на землю;

Завышаются ставки по арендной плате;

Завышается цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие финансовые затраты.

Уменьшение величины кадастровой стоимости - это значительная экономия бюджета компании или личного бюджета лица, владеющего или пользующегося земельным участком. Экономия тех реальных денег, которые собственники и арендаторы земли платят государству из своего

Кроме того, не стоит забывать о том, что ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА

28 ноября 2012 г. приняла РЕШЕНИЕ № 86, по которому устанавливаются новые налоговые ставки на земельные участки. Данное решение вступает в силу с 01.01.2013 г., т.е. налог на землю с 2013 г. вырастет по сравнению с 2012 г. от 2-х до 3,5 раз.

Оценка стоимости земли является одним из приоритетных направлений развития деятельности Центра независимой оценки, мы уже осуществили оценку нескольких объектов для данной цели и продолжаем набираться опыта, посещая многочисленные семинары по оспариванию кадастровой стоимости. В ходе работы выявлены определенные особенности такой оценки и наши конкурентные преимущества:

Оценка проводится на дату утверждения результатов государственной кадастровой оценки, т.е. осуществляется ретроспективная оценка. Мы располагаем обширной базой данных по предложению к продаже земельных участков за последние 5 лет и проведение оценки на прошлую дату ни как не сказывается на стоимости услуги для наших клиентов;

Обязательно требуется положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Вольхин А.В. является членом саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков», стоимость услуг которого, одна из самых низких в отрасли. Стоит отметить, что стоимость экспертизы, в конечном счете, всегда оплачивается заказчиком оценки;

Заказчиком оценки в данном случае может выступать собственник объекта оценки или арендатор, который осуществляет арендные платежи!

Стоимость наших услуг зависит исключительно от трудоемкости работ, на которую влияют площадь земельного участка, категория земли и вид разрешенного использования.

Ответы на все вопросы, касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить по тел. 8-90287-99366 или по электронной почте: appriser.ru@gmail.com

© 2017 Центр независимой оценки
г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32, ДЦ "Маяк", оф. 107
тел.: 8 902 87 99 366
Яндекс.Метрика